Bất Động Sản Cao Cấp Dubai: Danh Sách Nhà Bán Giảm 50% Khi Nhu Cầu Mua Tăng Mạnh

Ngày càng nhiều người thuê nhà tại Dubai chuyển sang sở hữu bất động sản cao cấp do giá thuê tăng vọt và dân số tiếp tục gia tăng.

Theo công ty tư vấn bất động sản Dubai Knight Frank, số lượng nhà có sẵn để bán đã giảm 30% trong năm 2024. Đặc biệt, thị trường bất động sản cao cấp Dubai ghi nhận mức giảm mạnh hơn, lên tới 52%, do nhu cầu sở hữu nhà tăng đột biến để tránh áp lực giá thuê.

Faisal Durrani, Đối tác và Trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực MENA tại Knight Frank, nhận định: "Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng đáng kể của người mua thực sự muốn sở hữu bất động sản Dubai cao cấp, thay vì các nhà đầu tư đầu cơ như trước đây. Điều này dẫn đến số lượng nhà bán trên toàn thành phố giảm 30%, trong khi phân khúc bất động sản hạng sang Dubai thậm chí giảm đến 52%."

Giá thuê tăng mạnh, người thuê chuyển hướng sang mua bất động sản cao cấp Dubai

Trước đó, Khaleej Times cũng đưa tin rằng giá thuê tại Dubai tăng vọt, khiến nhiều người thuê nhà quyết định mua bất động sản cao cấp để ổn định chỗ ở lâu dài.

Theo công ty bất động sản Dubai Asteco, giá thuê căn hộ và biệt thự tại Dubai tiếp tục tăng trong năm 2024, với mức tăng từ 2-3% chỉ trong quý IV.

Bên cạnh đó, dữ liệu chính thức cho thấy số lượng hợp đồng thuê nhà được gia hạn theo tháng vào tháng 2 giảm 30%. Điều này phản ánh xu hướng rõ rệt khi nhiều người chuyển từ thuê sang sở hữu, làm giảm nguồn cung bất động sản cao cấp Dubai trên thị trường.

Dân số Dubai cũng tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025. Trong hai tháng đầu năm, tiểu vương quốc này đã đón thêm gần 27.000 cư dân mới, nâng tổng dân số lên 3,852 triệu người.

Phân khúc bất động sản Dubai cao cấp giảm mạnh về nguồn cung

Số lượng nhà có sẵn trong phân khúc bất động sản cao cấp từ 10 triệu USD trở lên đã giảm 40% trong năm qua, từ 4.119 căn xuống chỉ còn 2.491 căn. Đáng chú ý hơn, phân khúc siêu bất động sản Dubai từ 25 triệu USD trở lên chứng kiến mức giảm mạnh tới 85%, từ 583 căn xuống chỉ còn 86 căn.

Nguyên nhân chính là do Dubai đang thu hút lượng lớn triệu phú và cá nhân siêu giàu đến định cư, khiến nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang Dubai tăng vọt.

Petri Mannila, đối tác phụ trách bất động sản cao cấp tại Dubai của Knight Frank, nhận xét: "Thị trường bất động sản cao cấp Dubai tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, đẩy giá nhà lên mức 6.627 AED/m² trong quý IV năm 2024."

Ông cũng nhấn mạnh: "Dubai đã khẳng định vị thế là điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản xa xỉ. Riêng năm 2024, đã có 435 giao dịch bất động sản cao cấp từ 10 triệu USD, trong đó quý IV ghi nhận 153 giao dịch – con số cao nhất từng được ghi nhận trong một quý đối với phân khúc này."

Nguồn cung bất động sản Dubai cao cấp tiếp tục mở rộng

Theo Knight Frank, hiện có khoảng 302.880 căn hộ đang được xây dựng tại Dubai, trong đó 80% là căn hộ chung cư và 20% là biệt thự, bất động sản thương hiệu Dubai.

Dự kiến trong 5 năm tới, trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 60.576 căn được bàn giao, cao hơn mức trung bình dài hạn là 36.000 căn/năm. Tuy nhiên, do tình trạng chậm tiến độ, chỉ hơn một nửa trong số 60.000 căn hộ cam kết bàn giao năm 2024 đã thực sự hoàn thành.

Theo công ty bất động sản Dubai Cavendish Maxwell, nguồn cung vẫn rất mạnh với 243.000 căn hộ đang trong quá trình phát triển và dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2027. Trong đó, khu Jumeirah Village Circle dẫn đầu về số lượng, giúp ổn định giá nhà, giảm áp lực giá thuê.

Farooq Syed, CEO của Springfield Properties, cho biết: "Sự vững mạnh của thị trường bất động sản cao cấp Dubai đến từ các yếu tố nền tảng dài hạn. Thành phố này không chỉ thu hút dòng vốn toàn cầu mà còn áp dụng những chính sách chiến lược giúp duy trì nhu cầu mạnh mẽ trên mọi phân khúc."