Giá Thuê Tại Dubai South Và Khu Vực Dọc Theo E311 Tăng Mạnh Tới 30% Trong Năm 2024

Đầu năm nay, Dubai đã ra mắt Chỉ số Thuê thông minh nhằm giúp thị trường minh bạch hơn.

Theo dữ liệu mới nhất từ Cavendish Maxwell, Dubai South và các khu dân cư dọc theo đường Sheikh Mohammed bin Zayed ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất trong năm 2024, lên đến 30%. Không chỉ riêng khu vực này, giá thuê trung bình cũng tăng ở hầu hết các khu dân cư tại Dubai trong năm qua.

Trong phân khúc căn hộ, Dubai South đứng đầu với mức tăng 30%, tiếp theo là Al Furjan (27%) và Dubai Production City (24%). Ngược lại, một số khu vực chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ, như Palm Jumeirah (5%), Al Habtoor City (3%) và Bluewaters Island (1%).

Đối với biệt thự, giá thuê tăng mạnh hơn nhiều. Tại Palm Jumeirah, trong khi giá căn hộ gần như không biến động, giá biệt thự lại tăng vọt 52% trong năm 2024. Al Furjan đứng thứ hai với mức tăng 39%, tiếp theo là Dubai Investments Park với 38%.

Dân số tăng nhanh khiến nhu cầu thuê nhà tại Dubai vượt xa nguồn cung trong những năm gần đây, góp phần đẩy giá lên cao. Ngoài ra, theo báo cáo của Asteco, nguồn cung hạn chế tại các khu dân cư lâu đời, sự xuất hiện của các dự án cao cấp trong khu vực tầm trung, cùng với việc cải tạo và nâng cấp nhà cũ, cũng tác động mạnh đến thị trường.

Những khu vực có nhiều nhà trống hơn thì giá thuê không tăng hoặc chỉ giảm nhẹ. Dữ liệu từ Cavendish Maxwell cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Dubai vẫn ổn định trong năm 2024.

Cuối năm, lợi nhuận trung bình từ việc cho thuê căn hộ đạt 7,4%, trong khi biệt thự và nhà phố là 5,1%. Các khu vực có lợi nhuận cho thuê cao nhất gồm Dubai Investments Park (10,3%), International City (9,4%), Dubai Production City và Downtown Jebel Ali (cùng 8,6%).