Thị Trường Bất Động Sản Dubai 2024: Lượng Nhà Bán Giảm Mạnh, Giá Trị Tăng Cao

Nhu cầu sở hữu nhà tăng cao, lượng nhà bán giảm mạnh

Thị trường bất động sản Dubai đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về số lượng nhà bán khi ngày càng nhiều người chuyển từ thuê sang mua nhà. Theo báo cáo từ Knight Frank, số lượng nhà ở có sẵn để bán tại Dubai đã giảm 30%, trong khi phân khúc bất động sản cao cấp giảm tới hơn 50% trong năm 2024.

Sự thay đổi này chủ yếu đến từ nhóm người mua thực sự (end-users) thay vì các nhà đầu tư lướt sóng như các chu kỳ trước. Ông Faisal Durrani, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank khu vực MENA, cho biết:"Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng của người mua thực sự thay vì các nhà đầu tư ngắn hạn. Điều này phản ánh qua mức giảm 30% trong số lượng nhà bán trên toàn thành phố và mức giảm 52% trong phân khúc cao cấp."

Thị trường bất động sản Dubai

Giá thuê tăng khiến nhiều người chuyển sang mua nhà

Một trong những nguyên nhân chính khiến nhu cầu mua nhà tại Dubai tăng mạnh là giá thuê liên tục leo thang. Theo báo cáo từ Asteco, giá thuê căn hộ và biệt thự tại Dubai đã tăng 2-3% chỉ trong quý 4/2024.

Dữ liệu chính thức cũng cho thấy, lượng hợp đồng thuê được gia hạn theo tháng giảm 30% trong tháng 2/2025, phản ánh xu hướng chuyển dịch từ thuê sang sở hữu nhà. Trong bối cảnh dân số Dubai tiếp tục tăng nhanh, với 27.000 cư dân mới chỉ trong hai tháng đầu năm 2025, áp lực lên nguồn cung bất động sản càng trở nên rõ ràng hơn.

Bất động sản cao cấp Dubai: Sự khan hiếm đẩy giá lên cao

Không chỉ thị trường chung, phân khúc bất động sản cao cấp Dubai cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Cụ thể:

• Nhà thuộc phân khúc 10 triệu USD trở lên giảm 40%, từ 4.119 căn xuống còn 2.491 căn.

• Nhà thuộc phân khúc 25 triệu USD trở lên giảm 85%, chỉ còn 86 căn trên toàn thành phố.

Lý do chính dẫn đến sự khan hiếm này là dòng vốn mạnh mẽ từ các triệu phú và tỷ phú toàn cầu đổ vào Dubai, biến thành phố này trở thành nơi định cư lâu dài. Ông Petri Mannila, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Knight Frank, nhận định:"Dubai đang khẳng định vị thế là điểm đến an toàn cho giới siêu giàu. Năm 2024 ghi nhận 435 giao dịch bất động sản trị giá trên 10 triệu USD, trong đó 153 giao dịch diễn ra trong quý 4 - mức cao nhất trong một quý từng được ghi nhận."

Ngoài ra, giá bất động sản hạng sang tiếp tục leo thang, đạt 6.627 AED/m² trong quý 4/2024, củng cố vị thế của Dubai là một trong những thị trường bất động sản xa xỉ hấp dẫn nhất thế giới.

Tình hình nguồn cung: Liệu có đủ để đáp ứng nhu cầu?

Mặc dù số lượng nhà bán đang giảm, Dubai vẫn có một lượng lớn các dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng. Theo Knight Frank, hiện tại có 302.880 căn hộ và biệt thự đang được triển khai, với 80% là căn hộ. Trung bình, mỗi năm sẽ có khoảng 60.576 căn được hoàn thành trong vòng 5 năm tới, cao hơn mức trung bình dài hạn là 36.000 căn/năm.

Tuy nhiên, do chậm tiến độ bàn giao, thực tế chỉ có khoảng 50% số nhà dự kiến trong năm 2024 được hoàn thành. Dữ liệu từ Cavendish Maxwell cho thấy, từ nay đến cuối năm 2027, Dubai dự kiến sẽ có thêm 243.000 căn hộ mới, trong đó khu vực Jumeirah Village Circle là nơi có nguồn cung lớn nhất.

Dù vậy, ông Farooq Syed, CEO của Springfield Properties, vẫn tỏ ra lạc quan về thị trường:"Sức mạnh của thị trường bất động sản Dubai nằm ở các yếu tố dài hạn. Việc thành phố liên tục thu hút nguồn vốn toàn cầu, kết hợp với các chính sách điều tiết hợp lý, đảm bảo nhu cầu luôn duy trì ổn định trên tất cả các phân khúc."

Kết luận: Xu hướng thị trường bất động sản Dubai 2024

✅ Nhu cầu sở hữu nhà tăng mạnh, đặc biệt trong nhóm người mua thực sự, thay vì nhà đầu tư ngắn hạn.

✅ Nguồn cung nhà ở giảm 30-50%, đặc biệt là phân khúc cao cấp do dòng tiền từ giới siêu giàu đổ vào Dubai.

✅ Giá thuê cao khiến nhiều người chọn mua nhà thay vì tiếp tục thuê, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

✅ Nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, với chỉ một nửa số lượng nhà dự kiến hoàn thành đúng tiến độ.

🔹 Với những biến động này, năm 2024 tiếp tục là một năm đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức cho nhà đầu tư và người mua nhà tại Dubai. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Dubai, đây có thể là thời điểm lý tưởng để tham gia thị trường trước khi giá tiếp tục tăng cao. 🚀